Luxusimmobilien in Deutschlands Toplagen waren im vergangenen Jahr so begehrt wie noch nie. Insgesamt wurden im Jahre 2013 drei Milliarden Euro für Wohnimmobilien ausgegeben, die über 750.000 Euro wert waren. Die meisten Käufer waren vermögende Personen aus der jeweiligen Stadt.
→ Luxusimmobilien sind schon seit einiger Zeit sehr gefragt. Gerade in Deutschlands Großstädten wie Berlin, Köln Stuttgart Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt/Main und natürlich München. Insgesamt wurden im letzten Jahr 133 mehr Luxus-Wohnimmobilien verkauft (2.240) als noch zum Jahre 2012 (2107). Dies bedeutet einen Anstieg von knapp sechs Prozent. Der Geldumsatz stieg laut einer Analyse des Maklerhauses Dahler & Company von 2,7 auf drei Milliarden Euro.
Vor allem in Großstädten, in denen viele Neubauten im Luxussegment zu verzeichnen waren, legten die Zahlen zu. So sagte Unternehmenschef Björn Dahler gegenüber der „Welt“: „In den Metropolen, wo die Transaktionen anziehen, sind massiv Neubauten an den Markt gekommen.“ Davon profitierte besonders Berlin, denn „die Stadt entwickelt sich zur echten deutschen Metropole, und sie hat im Gegensatz zu München und Hamburg auch genügend freies Bauland“, so Dahler weiter.
Laut der Analyse wurden hier vergangenes Jahr 219 Ein- oder Zweifamilienhäuser und 261 Wohnungen ab 750.000 Euro verkauft. Die Verkaufszahlen stiegen somit im Vergleich zu 2012 bei den Häusern um 42 und bei den Wohnungen um 16 an. Damit erzielte der Verkauf von Luxusimmobilien allein in Berlin einen Umsatz von insgesamt 635,9 Millionen Euro. Das liegt auch daran, dass im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen, in denen rund 65 bis 85 Prozent der Käufer aus der jeweiligen Stadt kommen, Berlin nicht nur für heimische Käufer interessant ist, sondern auch für internationale Investoren. „In Berlin gibt es allerdings einen Großteil ausländischer Käufer etwa aus Russland, China oder dem Nahen Osten“, berichtete der Unternehmenschef.
Wie wichtig es ist, noch über genügend Angebote in diesem Segment zu verfügen, zeigen die Verkaufszahlen in München beziehungsweise Hamburg. In München stiegen zwar die Zahlen der verkauften Luxushäuser von 294 im Jahre 2012 auf 314 in 2013 an, doch die Verkaufszahlen der Wohnungen gingen mangels Angebot um 2,9 Prozent zurück. Ebenso sanken in Hamburg sowohl die Zahlen der verkauften Häuser (von 245 auf 232) wie auch die der Wohnungen (von 208 auf 190).
In Frankfurt hingegen boomt der Markt regelrecht. Hier wechselten letztes Jahr 42 Luxuswohnungen mehr die Besitzer als noch ein Jahr zuvor (von 115 auf 157). Dies bedeutet einen Anstieg um 37 Prozent. Auch die verkauften Häuser in der Domstadt Köln verbuchten prozentual einen gewaltigen Anstieg von rund 24 Prozent. Hier wurden 2013 87 Häuser verkauft, 2012 waren es noch 70.
Luxuswohnungen in Düsseldorf brachten die meiste Umsatzsteigerung ein. In der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt wurden vor zwei Jahren noch 124 Wohnungen gehandelt. Letztes Jahr waren es dann schon 156. Die Anzahl der verkauften Häuser ging hingegen von 22 auf zehn zurück. Komplett anders sah dagegen die Lage in Stuttgart aus. Hier erhöhten sich die Zahlen der verkauften Häuser von 78 auf 96, was eine Umsatzsteigerung von 20 Prozent bedeutet. Die Anzahl der verkauften Luxuswohnungen war dagegen rückläufig.
„Von 2012 auf 2013 war ein moderates Wachstum im Segment der Immobilien in Toplagen zu verzeichnen“, fasste Björn Dahler die Entwicklungen der letzten Jahre zusammen. Er glaubt jedoch nicht, dass sich dieser Trend weiter fortsetzen wird: „Für 2014 rechnen wir nicht mit einer noch weiteren Belebung des Marktes.“
© Ott Investment AG, 01/2015, Luxusimmobilien in Großstädten begehrt wie nie”